Преимущественно облачно13.4°
Разделы портала Поиск

Введите не менее 4х символов...

 
Все новостиПавлодарСпортКазахстанскиеМирНародные новостиАфишаЗОЖНовости компанийИзбранноеПоиск

Казахстанские :: 19 ноября 2018 13:47

 0    249

0

В избранное

Что входит в обязанности КСК

КСК - кооператив собственников квартир, организация, созданная жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации.

Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.

Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.

В обязанности КСК входят:

1. Обслуживание текущего ремонта:
o герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
o все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
o все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
o ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

2. Обслуживание систем отопления:
o производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
o включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
o сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
o регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
o устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
o теплоизоляция трубопроводов;
o гидравлическая промывка систем отопления.

3. Обслуживание узлов водоснабжения:
o осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
o переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
o смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
o смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
o очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
o замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
o устранение течи;
o укрепление расшатавшихся опор.

4. Обслуживание санитарно-технических узлов:
o прочистка канализации в подвале;
o устранение течи на резьбовых соединениях;
o набивка сальников на вентили;
o заваривание различных отверстий;
o откачка воды из подвальных помещений;
o замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
o вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5. Обслуживание электро-технического обеспечения:
o замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
o обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
o вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
o восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
o подача напряжения на дежурное освещение;
o замена выключателей дежурного освещения.

6. Уборка придомовой территории
o обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
o вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
o вызов и оплата вывоза мусора;
o уборка газонов, их косьба;
o очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7. Административные обязанности:
o организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
o ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
o уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
o открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
o финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
o регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Помимо своих основных обязанностей организация может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района. На их оказание КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома. Законодательство РК предусматривает такие сборы как накопление денежных средств в банках второго уровня на проведение текущего, капитального ремонта, согласно ст. 31, п.8 Закона РК «О жилищных отношения».

Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

Какие отчеты должен предоставлять КСК

Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.
https://www.zakon.kz/

Казахстанские :: 19 ноября 2018 13:47

 0    249

0

В избранное

Поделиться в социальные сети:

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.

Пока никто не разместил комментарий. Будь первым!

Последние комментарии на портале

Владимир Владимир 9 мая 2020 01:55

Пишут в последнее время о том что у парикмахеров возросли доходы Хотелось бы поинтересоваться а почему С чем это связано Доллар подскочил или нефть подорожала Кстати этим мотивируют цены торговцы на базаре Но если меня стригли за1000 то почему сейчас за 5000 Что поменялось Я понимаю что мастера сидели без зароботка Но ведь и Я не купался в роскоши Сидел в самоизоляции И мне никто за это время не повысил зарплату И что теперь делать Вставать на забастовку повысить зарплату Куда смотрит правительство

К новости:
Портрет девочки в гимнастёрке украсит стену дома в Павлодаре

Ольга Ольга6 мая 2020 11:17

Почему пишут и говорят одно а на самом деле совсем не так Говорили что раз в неделю мы можем с села выехать за продуктами и в аптеку либо навестить пожилых родителей а что в итоге заявку на выезд онлайн подали нам отказали поехали а на блок посту вернули обратно По тел 109 никаких понятных разьяснений не дали И как нам в итоге быть

К новости:
Полезная информация на период карантина

Владимир Владимир 30 апреля 2020 15:20

Кому и для кого это пишут Сплошной обман Это как двойная бухгалтерия Для народа пишут одно а у полиции свои инструкции Я работаю всю неделю в родительский день небыло возможности поехать на кладбище надеялся это сделать в выходные опираясь на это разрешение Поинтересовался по горячей линии можно ли проехать а мне сказали что об этом даже не слышали Поедете вас арестуют

К новости:
Аким Павлодара сообщил о том, что на кладбище горожане могут поехать на личном транспорте

Видео