Казахстанцам не стоит ждать снижения максимальной ставки по ипотеке до 20% уже сейчас. Об этом пишет Zakon.kz.
Несмотря на прежние планы, с 1 июля предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по жилищным займам сохранилась на уровне 25%. Соответствующее постановление Агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Национального банка предусматривает, что действующий лимит будет действовать до 1 января 2027 года.
После этой даты максимальная ставка будет зависеть от размера первоначального взноса. Если заем составит не более 70% стоимости жилья (то есть покупатель внесет минимум 30% собственных средств), предельная ГЭСВ составит 20%. При более высоком соотношении кредита к стоимости недвижимости сохранится лимит в 25%.
Вместе с тем эксперты отмечают, что сейчас на стоимость ипотечных займов больше влияет базовая ставка Нацбанка. В июне регулятор впервые почти за год снизил ее с 18% до 17%, а очередное решение по денежно-кредитной политике ожидается 24 июля.
По мнению специалистов, новая модель ипотеки не расширит круг потенциальных покупателей жилья, а лишь разделит их по объему накоплений. Наиболее заметно изменения могут сказаться на рынке новостроек, где спрос во многом зависит от доступности первоначального взноса. Для участников программ реновации, которым вместо денежной компенсации предлагают квартиру, необходимость оформлять ипотеку вовсе отпадает, что делает такой вариант более привлекательным в условиях дорогих кредитов.
