Покупка жилья – долгожданное и радостное событие. Однако во время сделки могут возникнуть ситуации, ставящие под угрозу подписание договора купли-продажи. Одной из них является арест на недвижимость, который запрещает совершение любых действий с объектом. Чтобы покупка прошла без лишних стрессов, важно заранее проверить квартиру на предмет обременения.
Что такое арест и каковы его причины?
Арестом недвижимого имущества называется наложение запрета собственнику на право им распоряжаться, а сам объект передается под охрану государству или уполномоченному представителю по решению суда.
Согласно Закону РК об исполнительном производстве, причин наложения обременений на недвижимое имущество может быть две:
· предписание суда о наложении ареста;
· в ходе исполнения взыскания средств с должника в соответствии с судебным решением.
Обременение может быть наложено как на всю квартиру, так и на долю, если должник имеет право собственности только на ее часть. Снять арест можно лишь после исключения оснований для его наложения.
С этой точки зрения покупка первичной недвижимости имеет явное преимущество. Продажа квартир в Астане, или других городах республики, от застройщика – верный способ обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, связанных с арестом объекта.
Способы проверки обременений
Без проверки информации по обременениям осуществить сделку купли-продажи не имеет право ни один нотариус. Тем не менее, получить такую информацию уже перед подписанием договора все равно не хотелось бы. Как заранее убедиться в отсутствии арестов? Есть несколько способов для казахстанцев:
· Обращение в ЦОН. Получить справку об отсутствии ареста может только собственник жилья. Главные плюсы такого способа – моментальное получение информации и отсутствие оплаты за услугу.
· Запрос в департамент юстиции. Обращение должно быть отправлено в отдел по месту нахождения объекта. Ответ придет заявителю в течение 15 дней.
· Обращение к нотариусу. Заявитель получит выписку из государственной базы данных. Услуга платная.
Если по результатам проверки выяснилось, что жилплощадь находится в аресте, это не повод паниковать. Правда, для снятия обременений потребуется время и помощь юристов. Самостоятельно заниматься такими сделками эксперты не рекомендуют, поскольку «проблемные» квартиры могут принести еще немало неожиданностей в будущем. Для тех же, кто хочет заниматься покупкой жилья самостоятельно, лучшим вариантом станет приобретение квартиры от застройщика. Казахстанские строительные компании, как например,SAT-NS, предлагают квартиры любой площади от эконом- до элит-класса с чистой юридической историей, не требующие проверок.
