На сегодняшний день рынок недвижимости в Павлодаре может предложить десятки разнообразных вариантов жилья в новостройках, которые стали обычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа. Тем не менее большинство людей все же предпочитает покупать квартиры на вторичном рынке, нередко делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».
Преимущества «сталинок»
Главными достоинствами, все еще обеспечивающими популярность и привлекательность «сталинок» среди покупателей, являются:
- Архитектура. Необычные архитектурные решения. «Сталинским» домам присущи индивидуальные декоративные решения: колонны, арки, лепнина. При строительстве таких домов особое внимание уделялось внешнему декору фасадов, до сих пор они являются настоящим украшением центральных улиц многих городов. «Сталинки» выглядят солидно и изысканно, по сравнению с однотипными «хрущевками» и стандартными новостройками.
- Потолки. Для «сталинок» характерны высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и продуманные планировки, включающие кухни площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры. В некоторых «сталинках» предусмотрены кладовые, а также комнаты для прислуги, которые могут быть переоборудованы по усмотрению владельца. Все это и является основными преимуществами квартир в «сталинских домах». В таких домах однокомнатные квартиры не предусмотрены, чаще всего встречаются трех и четырехкомнатные варианты, средняя площадь которых составляет от 65 до 110 квадратных метров.
- Стены. Квартиры имеют толстые внешние и несущие стены толщиной в 4 кирпича с отличной шумоизоляцией и способностью неплохо сохранять тепло в квартире.
- Подъезды. Дома имеют удобные подъезды или высокие парадные. Обычно в «сталинках» на лестничных площадках располагаются не более 3-4 квартир. Высота зданий — не выше 5 этажей, так что соседи прекрасно знакомы друг с другом.
- Дворы. Дворы в «сталинских домах» довольно просторные и уютные. Обычно они утопают в зелени деревьев и клумб, обустроены лавочками и беседками, детскими площадками с самодельными качелями. Владельцам автомобилей гораздо проще найти свободное место для парковки. Все это выгодно выделяет «сталинки» среди однотипных стандартных дворов новостроек.
Недостатки “сталинок”
Несмотря на определенные достоинства, приобретая квартиру в «сталинке» покупатели могут столкнуться с целым рядом проблем. Поэтому, делая выбор в пользу «сталинки», стоит обращать внимание на следующие моменты:
- Отопление. В начале 20 века, то есть во время строительства «сталинок», централизованное газоснабжение и отопление еще не были распространенным явлением в городах, поэтому большинство домов предусматривало наличие печного отопления. Конечно, после газификации дома, а также их подключения к центральной теплосети большая часть таких печек была благополучно убрана владельцами.
- Мусоропровод и лифт. Во многих “сталинках” отсутствуют лифт и мусоропровод. Отсутствие лифта не является большой проблемой, но это может создать определенные неудобства для пожилых людей. Отсутствие мусоропровода, который в случае некачественного выполнения управляющей компанией своих услуг может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (при условии, конечно, что рядом расположены мусорные контейнеры).
- Электропроводка. Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и множество электроприборов. Даже если хозяин квартиры заменит проводку у себя в квартире, электросети в подъезде остаются изношенными и могут стать источником короткого замыкания и даже пожара. Ввиду этого стоит уточнить, делался ли в здании капитальный ремонт, предусматривающий замену электропроводки в местах общего пользования.
- Водоснабжение. Стоит учитывать, что подача воды в «сталинках» осуществляется снизу вверх, поэтому на последних этажах наблюдается слабый напор воды, а по вечерам, может и вовсе не поступать из-за большого ее потребления жителями нижних этажей. Для того чтобы устранить данную проблему, жители устанавливают насос на водопроводных трубах, что ведет к дополнительным расходам и требует наличие свободного места для емкости с водой.
- Сантехника. Канализационные и водопроводные трубы в старых домах часто сильно изношены, несмотря на первоначально отличное качество. Они требуют обязательной замены, причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.
- Межкомнатные перегородки. В «сталинках» в обязательном порядке предусмотрены как несущие стены, так и межкомнатные перегородки. Чаще всего такие перегородки строились из так называемой «дранки» — сеточки из мелких, тонких деревянных досок, между двумя частями которой насыпался теплоизолирующий материал, например, шлак или керамзит. Такие перегородки отличаются низкой прочностью и не практичны. Более того, как полагают специалисты, такой вид утепления, износившийся от времени, может вызвать аллергию у владельцев квартиры ввиду своего специфического запаха.
- Перекрытия. Чаще всего пол в «сталинке» не отличается прочностью, деревянные перекрытия, износившиеся от времени, могут просесть под тяжестью новой мебели.
«Сталинки» бывают разные
Все вышеперечисленные преимущества «сталинок» относятся только к кирпичным домам, относящимся к категории жилья повышенной комфортности, которое строилось для партийной элиты и руководителей крупных предприятий.
Такие престижные «сталинки» чаще всего находятся в центральных районах городов и до сих пор считаются элитным и дорогостоящим жильем, отвечающим всем актуальным требованиям комфорта.
Однако существуют и обычные «сталинки», которые строились в спальных районах. Они имеют вид двухэтажных домов с одним подъездом. Рядовые «сталинки» 50-х годов возводились из шлакоблока, поэтому их уровень тепло- и шумоизоляции значительно хуже, чем в кирпичных номенклатурных домах. На фасадах практически нет декора, а жилая площадь квартир меньше.
«Сталинки», которые возводились в качестве рабочих общежитий, сейчас активно сносятся, освобождая место для новостроек. Такие дома не отвечают современным требованиям комфорта, предусматривая общий санузел и всего одну комнату на семью.
Новостройки и «сталинки» не относятся к типовым домам, поэтому нет однозначного ответа на вопрос, что лучше — «сталинский дом» или новостройка. Новостройки, как и «сталинки» бывают разные: с разнообразными планировками, локациями, коммуникациями и стоимостью.
Согласно прогнозам специалистов рынка недвижимости, номенклатурные «сталинки» будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом среди покупателей и отличаться высокой ценой. А стоимость рядовых «сталинок» упадет в цене ввиду высокой конкуренции с многоэтажками эконом-класса.
Эксперты отмечают, что за ремонт квартиры в новостройке и капитальный ремонт «сталинки» хозяевам придется заплатить практически одинаковую сумму.
Покупка квартиры — дело важное и индивидуальное. Большинство покупателей предпочитают покупать новые квартиры в Павлодаре, становясь первыми владельцами жилья, создавая современный интерьер по своему вкусу. Другим покупателям, наоборот, нравятся дома с особой атмосферой и солидной архитектурой. Главное — это покупать то жилье, которое действительно вам нравится и удовлетворяет ваши запросы.
